白石洲位于华侨城片区，紧靠深南大道，

拥有深圳市区最集中最大规模的农民房。

2012年官方数据显示，

在这0.6平方公里的土地上有出租屋2477栋，

囊括了15万人左右，

每年不断有人来有人走。

粗略估算，从90年年代到现在，

白石洲至少容纳过300万人次！

简直堪称奇迹！

 

15日，深圳市规划国土委南山管理局发布了关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）的公示。据记者了解，该城市更新单元位于南山白石洲片区。

 

▲深圳规土委官网截图

 

根据规划（草案），南山区沙河街道沙河五村更新单元规划项目开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为347.955万平方米，其中住宅面积125万平方米。

项目概况

南山区沙河街道沙河五村更新单元规划项目被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，该更新单元规划（草案）已经过市规划和国土资源委员会业务会审议。该项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。该项目更新单元用地面积480148.0平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米。

 

值得关注的是，计容积率建筑面积中住宅1250000平方米（含保障性住房50000平方米），商业、办公及旅馆业建筑1045000平方米，商务公寓1120000平方米，社区体育活动场地用地18000平方米，公共配套设施64550平方米。公共配套设施包含幼儿园共57班，建筑面积15200平方米、占地17100平方米，社区健康服务中心10000平方米、含返还沙河社康服务中心5600平方米，文化活动中心8000平方米，文化活动室6000平方米，社区管理用房900平方米，派出所3000平方米，社区警务室150平方米，便民服务站1200平方米，养老院9000平方米，老年人日间照料中心2250平方米，社区菜市场4500平方米，变电站3500平方米，邮政所450平方米，公共厕所400平方米。

 

另外，项目还包括地下商业建筑面积100450平方米，地下市政交通设施25500平方米。地下市政交通设施中包含了公交首末站10500平方米、综合车站14000平方米、垃圾转运站（含再生资源回收站）960平方米、环卫工人作息房40平方米。

 

如此高密度的城市，

改造之后会是怎样呢？

赶紧和小编一起来看看！

白石洲北区将兴建一组摩天大楼

白石洲旧改宣传片

 

去年流传颇为广泛的一份设计方案当中，有多栋超高层建筑，其中包括了1座600米高、8座350米高和10座250米高的塔楼。

 

▲白石洲旧改将兴建600米高的标志性塔楼，图为规划效果图

 

▲600米高楼在北区临近深圳大道的商务区

 

▲商务会议区

 

▲标志性塔楼

 

▲商务休闲区

▲整体鸟瞰图

▲南北两区之间将兴建一条轨道交通

 

 

白石洲项目有望坐实深圳第一大旧改的身份！

 

公示方案显示：已经明确进入城市更新计划的南山区沙河街道沙河五村，一共有480148.0平米用地面积进入本次改造范围，其中要拆除的用地面积是459542.1平米，未来计容积率建筑总面积是3479550平米！这比此前市场预计的大约550万平米建筑面积大幅缩小，但依然堪称深圳规模第一的超级旧改航母！

▲项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。图为总平面布局示意图。

 

此前的纪录是这样的：

• 华润主导的湖贝村旧改，预计占地面积40万平米，总建筑面积205万平米！

• 大冲村已经建成的华润城，总占地面积63万平米，总建筑面积280万平米！

• 宇宙中心龙华的鸿荣源壹城中心，总占地面积约50万平米，规划总建筑面积320万平米！

• 白石洲旧城改造，公示占地面积是约48万平米，预计总建筑面积约348万平米！

 

对比这些数字透露了两个信息：

一，白石洲将是深圳规模最大的旧城改造。

二，白石洲将是城市建设密度极高的新城！

 如今，

白石洲的很多地方已经发生了变化，

或已耸起了商品住宅。

白石洲正在以肉眼可见的速度升级，

将来或许会变成与华侨城别无二致的模样。

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来源 深圳商报、深圳新闻网等